Superbonus 110% per Demolizione e Ricostruzione

Nonostante vi siano oggi tecniche per la ristrutturazione di grande utilità, ristrutturare un immobile è un po’ come mettere motore, finestrini e gomme nuove ad un’auto vecchia: sicuramente ne migliorerà l’efficienza, ma non la porterà agli standard di sicurezza ed efficienza di un’auto nuova. Al contrario, demolire e ricostruire significa proprio rottamare il vecchio edificio, con le sue inefficienze e i suoi elevati costi di mantenimento, per realizzarne uno nuovo che garantisce sicurezza, risparmio, comfort e sostenibilità.

Perciò, gli interventi di demolizione e ricostruzione rappresentano il migliore strumento per rinnovare e valorizzare concretamente il proprio il patrimonio immobiliare, aumentando nel contempo sicurezza, qualità, comfort abitativo e risparmio energetico.

Inoltre, se da sempre la ricostruzione è tecnicamente vantaggiosa rispetto alla tradizionale ristrutturazione, mai come oggi questi interventi sono anche economicamente convenienti, grazie al pacchetto di agevolazioni fiscali fruibili.

Per l’accesso al Superbonus, è necessario eseguire almeno uno degli interventi elencati in TABELLA 1, definiti trainanti. Inoltre, altri interventi elencati in TABELLA 2, definiti trainati, possono beneficiare del Superbonus se eseguiti congiuntamente ad interventi trainanti. In ogni caso, l’insieme di interventi trainanti e trainati esposti successivamente deve assicurare il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio, oltre a rispettare le linee guida specifiche per ogni categoria d’intervento.

In aggiunta, la normativa offre 2 ulteriori semplificazioni per il calcolo delle possibili detrazioni:

1. 1. in base al D.Lgs. n. 73 del 14/07/2020, ove si progettino nuove pareti con trasmittanza inferiore di almeno il 10% rispetto ai requisiti limite previsti, lo spessore aggiuntivo della parete (rispetto alla precedente) non viene considerato nella determinazione dei volumi;
   2. per gli interventi antisismici, nel caso in cui i lavori comportino l’accorpamento di più unità abitative preesistenti o, al contrario, la suddivisione di un’unica unità abitativa esistente in più unità, per l’individuazione del limite di spesa ammesso alla detrazione, vanno considerate le unità immobiliari censite in catasto all’inizio degli interventi edilizi e non quelle risultanti alla fine dei lavori.

È opportuno ricordare che, per ogni fattispecie di intervento, vale il principio secondo cui l’intervento di categoria superiore assorbe quelli di categoria inferiore ad esso collegati (criterio generale espresso nella Circolare n. 57/E del 24/02/1998, Ministero delle Finanze). La detrazione prevista per gli interventi antisismici può quindi essere applicata, per esempio, anche alle spese di manutenzione ordinaria (tinteggiatura, intonacatura, rifacimento di pavimenti, ecc.) e straordinaria, necessarie al completamento dell’opera. Lo stesso dicasi per altre opere, per esempio rifacimento impianti elettrici, idraulici e igienico sanitari, demolizione e ricostruzione di pareti e muri interni, ecc., che è necessario prevedere per attuare compiutamente interventi di efficientamento energetico.

Ovviamente, nel caso in cui gli interventi di categoria inferiore realizzati possano essere contemplati sia nelle agevolazioni per la riqualificazione energetica o il miglioramento sismico, sia in quelle per la ristrutturazione edilizia, il contribuente può fruire, per le medesime spese, soltanto dell’uno o dell’altro beneficio.

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